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投资.【投资教学】投资房地产教学6招,学对投资方法就能聪明获

【推荐本文原因】

许多人听到投资房地产的第一个反应都敬而远之,对于投资客更是嗤之以鼻,但其实投资房地产可不是只有买房、囤房、卖房这幺简单,每一个环节都是一门学问,投资房地产也不是教人要投机取巧,而是让人用更明智的方法赚钱。今日要教你投资房地产六招,透过不同的视野学习投资方法,并且聪明获益。


第一招 – 投资问题屋,废土变黄金

一般人在买房时都会避开问题屋,像是附近有嫌恶设施(如庙宇、工厂等),或是格局不佳,甚至是风水不佳的房子,都是出奇制胜的投资关键。以法拍屋为例,法拍屋的屋况通常都不太优良,因年久失修漏水、砖墙外露等一般人避之惟恐不及的状况全部都会出现,但相对来说,这间房子的价钱会比较低,这里就先赢在起跑点了!细心装修、装潢后把房子隔间成套房,虽然这需要花很多的时间,没办法马上看到效益,但隔间出租成套房,过几年用黄金屋的价格卖出,一来一往光卖房就有高获益,在把租金收入算进去,净赚相当可观。

第二招 – 从蛋白区中挑出蛋黄区

所谓蛋黄区就是市中心地段,而蛋白区则为边陲区地段,我们常会听到专家说投资房地产的三大要素就是「地段、地段、地段」,好的地段当然是赚钱利器,但蛋黄区地段的房价高如天际,一般人根本买不起,不要因此就打退堂鼓,买不起蛋黄区,我们就去找出蛋白区中的蛋黄区,也就是从次级地段中找出好地段。

哪儿是投资报酬高的蛋白区呢?解答就是「工业区」,工业区绝对不是一般人买房的首选,但因为附近都是无法自己买房的蓝领阶级,所以即使地段不佳,但是市场需求非常高!承租给他人或是再转卖,都能获益。

再来是个大招,跳脱一定要买台北、新北地段的思想,许多南部观光区地段越来越抢手,恆春就是一个很好的例子。如果南部观光区也超出自己的预算,那就选择离岛吧!买房盖民宿,每年旺季短短几个月就可以让净赚破百万。

第三招 – 跟银行当朋友

许多人认为银行就是靠赚利息为生的吸血鬼,这里要教大家跟银行当朋友,把银行当成祕密武器就能用更优惠的价格购入房子。在看房时,屋主都会在心中打如意算盘,张着血盆大口开价,加上仲介在一旁用熟练的话术说服你,一不小心随着仲介起舞用天价买入,买进的价钱在最高点,不是聪明的投资。

但如果跟银行当朋友,就还有转圜的空间,看到喜欢的房子,先请银行帮忙「估价」,你会发现银行估的价钱一定低于屋主的开价。这牵扯到银行审核贷款的估价,如果银行认为屋主售价太高,在贷款阶段就会出问题。所以用银行的估价作为预算上限,在回应时不疾不徐,把屋主跟仲介逼急了,自然就能以你希望的价格买入。


今日Summary

今日的投资房地产三招,带你用不同于以往的思维做一笔聪明投资,这种低价买入再以市价卖出的技巧,让投资房地产不再是有钱人的专利,下篇将介绍剩下的三招秘笈,一样相当有帮助,敬请期待。先帮大家整理今日重点:

1. 投资问题屋,废土变黄金

2. 从蛋白区中挑出蛋黄区

3. 跟银行当朋友

理财名词懒人包!投资新手必看做对笔记、掌握投资技巧,享受财富自由不可不知 小额投资的3个盲点 & 3种建议方式

图片来源  unsplash

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